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Esempio di investimento mediante locazione immobiliare
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Acquisto effettuato a febbraio 2024
Appartamento arredato di 85 mq, al secondo piano senza ascensore, con balcone e cantina.
Costo totale operazione incluse imposte e ristrutturazione € 52.800 - Valore immobile 68.000
Pagamenti all’accettazione del preliminare
Rimborso caparra;
Rimborso costo agenzia immobiliare;
Cessione preliminare;
Assistenza per atto di acquisto;
Gestione affitto Stress-free.
€ 23.000
Pagamenti al rogito
Saldo prezzo di acquisto;
Spese notarili e imposte seconda casa.
€ 22.800
Spese successive
Ristrutturazione e adeguamento impianti;
Spese di amministrazione per due mesi (prima della messa in locazione);
Pratica IMU agevolata;
Pratiche locazione con cedolare secca tassazione 10%.
€ 7.000
L’appartamento è stato affittato a marzo 2024 per euro 750 mensili (contratto 3+2), incluse spese condominiali.
Gestione affitto “Stress-free”
Per gestione dell'affitto "Stress-free" si intende prendersi cura delle attività locali a carico del locatore, il quale viene rappresentato da persona di fiducia al fine di assicurare una relazione armoniosa tra proprietario e affittuario, prevenendo conflitti e promuovendo una gestione chiara e senza complicazioni dell'immobile. Restano a carico del locatore esclusivamente i costi necessari a tali adempimenti.
Queste attività sono principalmente le seguenti:
Consegnare l'immobile in condizioni idonee all'uso pattuito e conformi a quanto previsto dal contratto.
Effettuare gli interventi di manutenzione straordinaria per riparazioni che non siano causate dall'uso ordinario da parte dell'affittuario. Ad esempio:
· Riparazioni strutturali (es. tetto, facciata, fondamenta).
· Sostituzione di impianti obsoleti o danneggiati (caldaie, impianti elettrici o idraulici).
· Interventi su danni causati da eventi straordinari (infiltrazioni, danni da calamità naturali).
Assicurare la sicurezza e la conformità dell'immobile e qualora emergessero problemi di non conformità, intervenire tempestivamente per risolverli.
Fornire all’affittuario documenti e informazioni utili relative all'immobile, incluse:
· Copia delle certificazioni tecniche
· Indicazioni su eventuali regolamenti condominiali da rispettare
Intervenire tempestivamente per problemi segnalati dall'affittuario in merito a danni o guasti che ricadono sotto la responsabilità del locatore, organizzando gli interventi necessari.