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Studio di fattibilità
Studio di fattibilità con verifica ordinanza di vendita, perizia estimativa e avviso di vendita, attualizzazione documenti, confutazione dati, stima aggiornata del bene, comparazione immobile, indice di convenienza con determinazione imposte e spese accessorie e/o occulte. Due diligence approfondita sull'immobile per identificare eventuali problematiche, come questioni legali, strutturali o ambientali, che potrebbero influenzare la decisione di acquisto. Verifica ordinanza di vendita, perizia estimativa e avviso di vendita volta a far emergere eventuali criticità del bene in asta. Tale processo si svolge attraverso il confronto, la verifica e la revisione delle informazioni e dei dati rilevati, previa attualizzazione dei documenti con dettagliata analisi delle informazioni contenute nel fascicolo del tribunale.
L'attività di controllo e analisi di tutti i documenti pertinenti relativi a una proprietà immobiliare in fase di acquisto è essenziale per garantire che la transazione sia trasparente e conforme alle normative vigenti. Durante l'esame dei documenti, lo studio raccoglie e verifica una serie di informazioni chiave, che solitamente includono:
Titolo di proprietà: Questo documento attesta chiaramente chi è il proprietario legale della proprietà.
Atto di vendita o atti di locazione: L'atto ufficiale che conferma la cessione di proprietà o i diritti di locazione.
Atti inerenti la conformità edilizia: Documentazione varia atta a confermare che la struttura è stata costruita in conformità con i regolamenti edilizi.
Piani catastali e mappature: Documenti che mostrano la posizione e le dimensioni esatte della proprietà.
Certificato di agibilità: Questo certificato attesta che l'immobile è idoneo per essere abitato o utilizzato per uno specifico scopo.
Certificazione energetica: Questo documento fornisce informazioni sulla performance energetica dell'edificio.
Atti di condominio: Se l'immobile si trova all'interno di un condominio, potrebbe essere necessario controllare i documenti relativi alle spese condominiali e alle regole del condominio.
Documenti legali e giuridici: Questi potrebbero includere eventuali accordi di locazione preesistenti, dispute legali in corso, o altre questioni giuridiche che potrebbero influenzare la transazione.
Il controllo dei documenti è fondamentale per evitare sorprese, problemi legali o finanziari durante il processo di acquisto e in questo svolgiamo un ruolo cruciale nel garantire che tutti i documenti siano in ordine e che la transazione si svolga senza intoppi.
Comparazione immobiliare che consiste nel confronto dell' immobile con altri aventi caratteristiche simili e nella stessa area geografica per valutare la convenienza dell'acquisto mediante asta giudiziaria, oltre alla verifica dell'attendibilità della stima del bene indicata nella CTU. In sostanza, quando si confronta un bene all'asta si cercano immobili simili (comparabili) che sono stati recentemente venduti o prossimi ad esserlo, nella stessa zona o in aree simili.
Questi immobili saranno ricercati fra quelli aventi caratteristiche analoghe all'immobile oggetto di valutazione, come dimensioni, tipologia, numero di camere da letto e bagni, caratteristiche speciali, stato di manutenzione, ecc. Questa pratica si basa sull'assunzione che il valore di un immobile sia influenzato da fattori simili che influenzano il valore degli immobili circostanti. La valutazione dei beni in asta è basata su diversi fattori, come le condizioni di mercato, le caratteristiche dell'immobile e le valutazioni dei periti. La stima del valore di un immobile coinvolge solitamente un'analisi approfondita delle caratteristiche della proprietà, come la sua posizione, le dimensioni, lo stato di manutenzione, le caratteristiche strutturali, le infrastrutture circostanti e le condizioni di mercato attuali e con il passare del tempo sono spesso soggette a variazioni che devono essere considerate.
Elaborazione indice di convenienza che si concentra sugli aspetti finanziari dell'operazione offrendo una visione chiara dei costi di acquisto, prevedendo la vincita dell'asta al prezzo minimo o al prezzo massimo suggerito (almeno il 30% in meno rispetto alla valore dell'immobile), oltre alla stima dei costi che sarebbero stati necessari per acquistare lo stesso bene qualora fosse disponibile al mercato libero, al fine di consentire una rapida valutazione della convenienza economica di questo tipo di acquisto. L'obiettivo principale di questo prospetto è elencare i tutti i costi e fornire una base solida per prendere decisioni finanziarie informate.
Il risultato di quanto sopra sarà consegnato al Cliente sotto forma di Studio di Fattibilità in formato PDF al fine di determinare se l'acquisto è fattibile, sia dal punto di vista tecnico che economico. Questo studio fornisce informazioni chiare e basate su dati concreti per aiutare il Cliente a prendere una decisione informata e razionale.